Сделки с недвижимостью: государственная регистрация

Многих владельцев недвижимости, которые получили права на такие объекты недавно, пугает необходимость их регистрации. Однако эта процедура проводится исключительно в их интересах, поскольку при возникновении конфликтных вопросов помогает защитить права. Государственная регистрация недвижимости прав на любые объекты недвижимости, будь то жилые здания, какие-то хозяйственные сооружения или даже объекты незавершенного строительства, осуществляется на основании Гражданского Кодекса и ряда других нормативных актов.

От обладателя прав требуется составление заявления установленной формы. Такое заявление он должен подать в соответствующие государственные органы (их выбирают по территориальному принципу, в зависимости от местонахождения объекта недвижимости).

При этом необязательно подавать такое заявление лично. Это может сделать и уполномоченное лицо, но только при наличии надлежащим образом оформленной и заверенной нотариусом доверенности. Законом предусмотрены случаи, когда заявление не нужно.

Например, такая ситуация возникает при переходе права собственности на недвижимость, находившуюся в залоге, при условии наложения на него взыскания. Существуют и другие нюансы, например, связанные с военным недвижимым имуществом.

Пакеты документов для физических и юридических лиц отличаются. Заявление обязательно подается, независимо от статуса заявителя. Далее физические лица добавляют в пакет оригинал документа, удостоверяющего личность, документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект.

Если сделка заключалась в купле-продаже, то добавляется еще соответствующий договор, причем в двух экземплярах. Есть и другие нюансы. Например, если это имущество принадлежало несовершеннолетнем лицу, то письменное согласие его родителей или попечителей на совершение сделки с недвижимостью также нужно приложить к пакету документов. Если речь идет о совместном имуществе супругов, то нужно заручиться согласием обоих партнеров. Для юридических лиц пакет документов будет даже более внушительным. Например, помимо договора, нужно приложить документ, подтверждающий полномочия лиц подписывать такие бумаги. .