Какие документы обязательно проверять перед покупкой трехкомнатной квартиры

Приобретение трехкомнатной квартиры от собственника — серьезный шаг, обещающий новую, обеспеченную и яркую жизнь. Которой, однако, всегда предшествуют хлопоты об оформлении всех необходимых бумаг, о совершении всех обязательных проверок…

И ценно знать, что далеко не все из них, по сути, являются обязательными для совершения сделки купли-продажи с точки зрения законодательства. То есть можно обойтись и без них.

Но в таком случае — возникает риск, что покупка жилья может быть омрачена проблемами.

Поэтому от них лучше не отказываться.

Тем более, что все, что нужно для улучшения качества сделки по приобретению трехкомнатной квартиры, найденной на сайте onrealt ru, получить действительно просто. И вот с чем, в частности, нужно ознакомиться:

1. Квитанции об оплате услуг по дому.
   
   Долг по коммунальным услугам сохранится за прежним собственником, но все равно — разбирательства с таким "сюрпризом" рискуют забрать немало времени и сил. Долг по взносам для капремонта — переходит к новому собственнику.
2. Если в квартире была сделана перепланировка — пакет документов, подтверждающий ее законность. Проведенная в нарушение установленных правил перепланировка, во-первых, может создавать опасность.
   
   Например — из-за нарушения баланса нагрузки на опорные стены. А во-вторых, когда нарушения будут выявлены, новому хозяину придется вложить немалые деньги в то, чтобы восстановить прежний облик жилья.
   
   Естественно, нарушится и комфорт из-за незапланированного ремонта.
3. Справки о том, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом диспансере или наркодиспансере. Плюс, еще следует фиксировать сделку на видео у нотариуса, чтобы в дальнейшем, особенно — если собственник пожилой человек, избежать споров о том, что на продажу квартиры он пошел, не понимая, что делает.
4. В финале сделки также требуется акт приема-передачи объекта недвижимости, где в частности, должно быть зафиксировано состояние квартиры. Включая ее готовность к проживанию, отделку, особенности перепланировки, наличие имущества, передаваемого вместе с ней (к примеру, мебель).
   
   По этому документу покупатель подтверждает, что произвел осмотр квартиры и согласен принять ее без претензий.

Также стоит отметить, что если у квартиры есть несколько собственников, то конечно, все они должны дать согласие на продажу своих долей. И исключительно желательно присутствие всех их на всех этапах заключения сделки. Если же кто-то отсутствует — необходима нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от этого человека.