Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить информацию о новостройках, застройщиках. В материале речь пойдет об организации процесса покупки. Он состоит из нескольких этапов, которые включают проверку застройщика, действия на начальном этапе и после подписания документов.

Какой должна быть квартира?

Жилье покупают на длительный срок.

Поэтому стоит определиться с желаниями.

Облегчить задачу помогут ответы на вопросы:

• Сколько нужно комнат? Будет там просторная лоджия или балкон?
• Какого класса жилье потребуется (эконом, бизнес, комфорт)?
• Нужна ли готовая отделка?
• Район проживания.
• Кафе, детский сад, магазины, которые должны быть в шаговой доступности.
• Нужен ли общественный транспорт рядом с домом?

Список вопросов лучше продумать заранее, записать их все и найти ответы. Они помогут выбрать подходящее жилье.

Возможности

Желания важно сопоставить с финансовыми возможностями.

После покупки пятикомнатной квартиры в центре платежи по ипотеке, первоначальный взнос и дальнейшая оплата коммунальных услуг могут оказаться неподъемными.

Самостоятельный поиск или услуги риелтора?

Риелтор возьмет комиссию за свои услуги. Но он избавит от необходимости самостоятельного подбора жилья. Достаточно четко высказать ему свои пожелания.

Выбирать такого специалиста лучше по рекомендации. Если их нет, то стоит изучить отзывы об агенте по недвижимости и компании, где он работает.

Только потом пользоваться его услугами.

Поиск в сети

Найти подходящую квартиру можно в интернете. Начать можно с изучения сайтов по недвижимости. А после выбора ЖК почитать информацию о нем на сайте.

Для жилых комплексов часто создают сайт, где есть подробная информация, фото, проекты, планировки квартир. Например, здесь есть все новостройки Москвы от застройщика: https://mskguru.ru/novostroyki.

Проверка застройщика

Проверять его нужно с самого начала. Для этого стоит изучить проектную декларацию, разрешение на строительство. Также стоит проверить наличие договора на участок, где возводится дом. Предметно нужно изучить информацию в договоре долевого участия. Стоит проверить репутацию застройщика. Можно посмотреть отзывы других покупателей в сети, проанализировать цены на жилье.

Съездить на место, пообщаться с другими покупателями

Полезно будет посмотреть, как строится дом. На месте можно увидеть работу строителей, хранение материалов, готовность здания. Возможно, удастся пообщаться с другими покупателями, которые станут соседями.

Звонок застройщику

Если после изучения информации в сети все устраивает, самое время звонить в офис продаж. По телефону можно задать все вопросы. Облегчить задачу поможет сайт проекта и форум жильцов, на которых найдутся подсказки. Стоит попытаться получить скидку.

Как оплатить покупку?

Не всегда есть крупная сумма наличными. При продаже старой квартиры выбирают вариант с рассрочкой. После продажи проводят оплату. Рассрочку могут выбрать люди со стабильным доходом. Если нет возможности оплатить наличными или в рассрочку, оформляют ипотеку.

Выбор продавца

Квартиру покупают напрямую у застройщика или подрядчика. Но чаще продажей занимаются агентства недвижимости, выступающие посредником. На них ложится проверка и оформление документов, информационное и юридическое сопровождение покупателя.

Сбор документов

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, потребуется паспорт, заполненное заявление, оплата пошлины (квитанция). Людям, состоящим в браке, потребуется согласие супруга (-и) на сделку. Его нужно заверить у нотариуса. Документы подают в Росреестр на портале «Госуслуги» или лично посетив учреждение.

Проверка документов

Документом, закрепляющим сделку, является договор купли-продажи. Его оформляют в 3 или 4 экземплярах. По одному экземпляру продавцу и покупателю, 1 бланк в Росреестр, 1 в банк при оформлении ипотеки. В договоре долевого участия должна фигурировать организация, в которую обращался покупатель. А в документе необходимо проверить, чтобы была подпись генерального директора. Наличие другой подписи будет свидетельствовать о действии договора по доверенности. При разбирательствах в суде это создаст затруднения.

При покупке жилья через кооперативы сделку не регистрируют. Покупатель несет определенные риски. Стоит провести проверку документа на право собственности, технического и кадастрового паспорта.

Внимательность при приеме жилья

Сразу после получения ключей стоит провести тщательную проверку. При выявлении дефектов на ранней стадии можно обратиться к застройщику для их устранения. Стоит внимательно изучить акт приема-передачи. При наличии дефектов не принимать квартиру до их устранения.

Действия после покупки

После подписания документов нужно посмотреть, какой ремонт сделать в квартире. Принять решение, что сделать самостоятельно, а о чем просить застройщика. Одни покупатели довольствуются готовой отделкой. Другие жильцы не хотят, чтобы было как у соседей. Также нужно контролировать процесс получения документов на право собственности. Он может затянуться.